Na první pohled se jedná o malý byt za výhodnou cenu, pozor ale na prostory typu ateliér. Oficiálně se jedná o nebytový prostor s řadou omezení. Vypadá jako byt, ale není určený pro trvalé bydlení. Můžete bydlet v ateliéru a komu lze koupi ateliéru doporučit?
Vybíráte malý byt
Vstupujete do malého bytu, který má překvapivě příznivou cenu. Pochází z developerského projektu a honosně jej nazývají jako ateliér. Procházíte chodbou, prohlížíte si sociální zařízení a malou kuchyňskou linku. Přemýšlíte, že se jedná přeci jen o příznivou cenu. V čem je háček? Právě v názvu ateliér a ve způsobu, jakým proběhla kolaudace daného prostoru.
Byt k trvalému bydlení podléhá spoustě norem a musí splňovat přísná kritéria stavebního zákona. Jsou na něj kladeny požadavky hygienické, technické i urbanistické. Musí mít dostatek denního světla, správné větrání, hlukovou izolaci a minimální m2 pro jednotlivé místnosti.
Ateliér je ovšem nebytovou jednotkou, je určený jako pracovna, studio, reprezentační prostor pro obchodní schůzky aj. Může sloužit k příležitostnému přespání a mít veškeré vybavení pro bydlení, ale není k trvalému bydlení určený. Pozor na koupi ateliéru.
Výstavba ateliérů
Řada územních plánů omezuje počet bytových jednotek v místě, proto je řešením kolaudace dalších jednotek jako ateliérů. Mají menší požadavky na denní osvětlení, orientaci vůči světovým stranám, nemusejí mít zajištěná parkovací místa. Dají se umístit i do prostor, které by byly jinak nevyhovující pro bydlení. Typicky do suterénů, přízemí, malometrážních výměr.
Ateliér s nízkou pořizovací cenou
Koupit ateliér znamená utratit výrazně méně než při koupi bytu se stejnou podlahovou plochou. Ateliér může být až o třetinu levnější. Nižší cena je stanovena, protože se jedná o nebytový prostor. Kupující si musí být vědom, že ateliér nemusí splňovat všechny požadavky na bydlení. Zároveň musí počítat s tím, že financování koupě s pomocí úvěru bude komplikovanější a méně výhodné. Většina bank nefinancuje nákupy ateliérů vůbec, jiné s nízkým LTV a vysokou úrokovou sazbou. Řešení při financování nabízí nebankovní hypotéka.
Limity užívání
V ateliéru není možné přihlásit trvalý pobyt. Bez trvalého pobytu je problematické zajistit nejrůznější registrace, zapsat děti do školky, využít parkovací zóny, žádat o příspěvky aj. Ateliér je zkolaudován jako místo, které není určené pro trvalé bydlení a pokud bude prostor využíván v rozporu s kolaudací, může stavební úřad udělit sankce. Úskalí plynou i pro případné nájemce, smlouvy v nebytových prostorách nechrání nájemce tolik, jako chrání občanský zákoník nájemce bytů. Problematické může být i pojištění, to nebude krýt škodu v případě, že je nebytový prostor užíván v rozporu s kolaudací.
Flexibilita využití
Ateliéry nabízí řadu výhod. Architektonicky bývají zajímavě řešeny, právě z důvodu maximálního využití malých prostor. Můžete se setkat s loftovým uspořádáním, otevřeným stropem, galerií, vstupem na sdílenou terasu a jinými řešeními, která nejsou u standardních bytů běžná. Často se nacházejí i ve velmi atraktivních lokalitách. Využívají je freelanceři, umělci, designéři, drobní podnikatelé a někdy i studenti.
Pro koho jsou ateliéry
Nebytové prostory v podobě ateliérů často využívají kreativci, podnikatelé nebo osoby, hledající druhé přechodné bydlení na pár nocí v týdnu. Někdy se jedná také o investici s víkendovým pronájmem. Určitě se nejedná o stabilní rodinné a dlouhodobé bydlení, to je třeba mít na paměti.
Před koupí nemovitosti je důležité si pečlivě zkontrolovat její stav, ale i právní status a možnosti financování. To je úskalím zejména u nebytových prostor. Z důvodu rostoucích cen nemovitostí roste poptávka po ateliérech, přesto je nutné mít na paměti, že se nejedná o plnohodnotnou náhradu.
Autor: MojeNebankovka
