- Index realitního zdraví, který hodnotí situaci na trhu nemovitostí z pohledu realitních kanceláří, dosahoval začátkem pandemie nového koronavirus v březnu minulého roku nejhorší výsledky od roku 2013. Na stupnici od 1 – 5 dosáhl v březnu 2020 známku 3,7, přičemž průměr se již od roku 2016 stabilně pohyboval kolem hodnoty 2,5. Vyplývá to z průzkumu, který pro portál Nehnuteľnosti.sk připravila Agentura pro marketingový výzkum trhu, reklamy a médií JAK.
Skok způsobil podle portálu jarní uzamčení, který omezil i fungování realitních kanceláří. Nebylo možné realizovat prohlídky nemovitostí a zájemci o prodej či koupi vyčkávali, jaký bude další vývoj. „Velký zájem o koupi nemovitostí na jaře přetrvával a trvá dodnes. Realitní makléři si uvědomovali, že je třeba jen přečkat krizi,“ myslí si analytici portálu a dodávají, že v dubnu 2020 tvrdilo 78% realitních makléřů, že vydrží bez ekonomických problémů fungovat ještě nejméně tři měsíce.
V létě se realitní trh postupně vzpamatovával, v červenci dosáhl index realitního zdraví hodnotu 2,66 a v srpnu 2,63, čímž se blížil k dlouhodobému průměru. „Situaci v srpnu 2020 hodnotilo pozitivně až 56% dotázaných realitních kanceláří a stejný podíl z nich očekává zlepšení v dalším období,“ podotkli analytici.
Druhá vlna pandemie však situaci na realitním trhu znovu zhoršila. „Na podzim byla poptávka po nemovitostech stále vyšší než nabídka a úroky úvěrů na bydlení se posunuly pod jedno procento, zdravotní a finanční důsledky zhoršující se pandemické situace však způsobily pokles rozvoje realitního trhu. V listopadu 2020 očekávalo negativní vývoj 40% realitních kanceláří,“ dodávají analytici.
Podle průzkumu není optimistický ani výhled na vstup do roku 2021. V prosinci 2020 se totiž index opět zhoršil na 3,04, což představuje třetí nejhorší hodnotu v historii měření. Index za leden směřuje k hodnotě 3,23.
„Nálada je již tradičně horší v bratislavském regionu, ve kterém probíhá nejvíce transakcí, ale zároveň je na vnější vlivy i nejcitlivější,“ podotkli analytici. Respondenti v tomto regionu hodnotí prosinec 2020 na 3,18 s výhledem na zhoršení na 3,33. Zbytek Slovenska je optimističtější, zde dosáhl index hodnotu 2,8 s výhledem na zlepšení na 2,04.
